Denizli Lihkab

18. Madde uygulaması Nedir?
18. madde uygulaması ile imar sınırları içinde bulunan üzerinde bir yapı olan ya da olmayan arsalar, araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın bir uygulamaya tabi tutulmaktadır. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılmakta ya da birleştirilmektedir. İmar planı ve mevzuatına göre muhafazasında sakınca olmayan yapılar arazide ölçülerek, uygulama sonucunda, asgari parsel büyüklüğünü karşılamak kaydıyla, mümkünse müstakil olarak bir imar parseli içerisinde bırakılır.

18 uygulaması zorunlu mu?
18 uygulaması belediye ya da valilik tarafından resen yapılan bir işlemdir ve de teknik kontrol ve tescil için muvafakate gerek yoktur.

Kimler Yaptırabilir?
Belediye ya da il özel idaresi ancak 18 uygulaması yapıyorsa resen yetkilidir. Onun dışında yapılacak işlemler talebe bağlı olmalıdır. Bir yerde daha önce 18 uygulaması yapılmış olduğu durumlarda yeni bir plân tadilatı gereği olarak yola terk söz konusu olursa yine ilgilisinin talebi gerekir.

DOP Nedir?
Bu imar araçlarından birisi de düzenleme ortaklık payı (DOP) dır. Düzenli şehirlerin ihtiyacı olan imarlı arsa temini yanında, sosyal donatı alanlarının kazandırılması hedeflenerek yapılan DOP kesintisi, yıllardır Batılı ülkelerde uygulanmakta, ülkemizde ise 150 yıllık bir geçmişe sahip bulunmaktadır.

Arsadan yol geçerse para ödenir mi?
Kanunen belediye yol geçiriyorsa, belediyenin arsadan düzenleme ortaklık payı denilen yüzde 40'lık kısmı kesme hakkı bulunuyor. Ancak bir yüzde 40'ı aşıyorsa aşan kısıma kamulaştırma sureti ile bir bedel ödeniyor.

3194 sayılı imar kanununun 18 madde uygulamasında sıkça karşılan sorunlar nelerdir?
3194/ 18.UYGULAMASINDA YAŞANAN SORUNLAR; parsellere ait tapu kayıtlarındaki hisse hataları, tapu kayıtlarındaki takyidatlar, kadastro parsellerinin grafik ile tapu yüzölçümü arasındaki farklılıklar, imar uygulaması sürecindeki sorunlardan bazılarıdır.